今月のオススメ物件は　「　浜田市杉戸町　」
浜田市街地の中心に近く大変便利…ですが、少しお高めの地域かも知れません。
古い町並みの名残りでしょうか。道路幅が狭い箇所も多いですね。
小学校は三階小。中学校は浜田一中校区になります。
空き地が少ないので、正直　新築土地情報は期待薄です。
ですが、中古物件の宝庫かも知れません。
今回ご紹介するのは、その中でも「　再建築不可物件　」
よく分からないと違法な雰囲気がします？大丈夫ですよ＾＾
平たく言えば「　現状建物は認めるけど新築に建替えてはダメです物件　」
ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴ　「再建築不可物件の都市伝説」
もともと中古購入＋リノベーション狙いならば、問題ない物件だと思います。
逆に、売主さんが強気になれない物件なので割安に購入できるメリットだと考えます。
前説が長いですね。スミマセン。
杉戸町2341-3。土地面積６０坪。２階建の約３５坪の建物。築年数は54年経過しています。




前面道路の幅が狭く「再建築不可」となっております。
しかも駐車場が無し。（近所の駐車場を月5,000円程度で借りる事は可能）
正直、誰にでもオススメできる物件ではありません。
さて気になるお値段は…７月に値下げして「　500万円　」
いかがでしょうか？…ちょっと良いかも？ですが、もう１つ気になるお値段。
そうですね。リノベーションにどれだけかけるか。
どんなＰＬＡＮが可能なのか？
私は600万円・1000万円・1400万円の３つのＰＬＡＮを御提案します。
その中の1000万円のリノベーションについて。
不動産取得と合計して、例えば1600万円の資金計画。
35年住宅ローン借入れした場合→　月々45,000円～48,000円！
家賃よりお安くないですか？
例えば浜田駅周辺にお勤めで、クルマ１台に挑戦できる御家族に激しくオススメします。

↑既存図面　　↓御提案図面（1000万円リノベーション）

①　減築して駐車スペースの確保
②　全面的な自然素材リノベーション
大枠の方針はこの２点に絞って、屋根・外部改修は将来に。
実はここの屋根は一度　瓦を葺き替えされている様です。
また、この物件に限らず「屋根瓦を葺き替えている中古物件は150万円お得です」
特に山陰地方は耐久性の高い屋根瓦のお家が多く、これは重要なチェックポイントです。
↓ちなみにこれは和室２室をリノベーションした参考写真です。

天井と扉にパイン材の自然素材を使う事で新築に近いイメージに生まれ変わりました。
昭和時代の建物もご安心下さい。平成のお家にリノベーションできますよ。
ＴＳデザイン・志田尾工務店も住所は浜田市杉戸町2328-7。
もっと詳しいお話を聞いてみたい方。0120-961-011　河島まで。
また、こちらの物件のお申し込みは　しだお不動産　0855-23-3200です。気になる方は、お早目に。