今月の中古物件情報は、人気の一中校区　「長沢町」です。
しかも物件価格は　破格の　「３００万円」　たぶん今年一番のお買い得物件です。
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賃貸のお引越しを考えている方　朗報かも知れません。


まずは　落ち着いて物件の概要を確認しましょう。
場所は浜田市長沢町のＪＡさんから南へ30ｍくらい。
踏切からまっすぐのメイン通りから１本裏手の便利な場所です。
価格の安い一番の要因は「土地の広さ」でした。
島根では新築候補にならない広さかも知れません。
110．19㎡。（坪換算だと　「３３．３坪」　です。）
ここに築47年の木造２階建ての建物が建っています。
建物面積は　80.98㎡。　約２５坪です。
残念ながら駐車場がありません。そこは抑えるべきポイントです。

概要はこんなところでしょうか。安さの理由が明確でしたね。
土地建物ともに「広さ」＋「駐車場なし」この２つが安さの理由です。
もし、この条件がクリアできる方へ「７００万円以上お得になる話」をします。
条件①駐車場について
「この場所ならクルマ１台。もしくは軽自動車２台でも良い！と割り切れる」
・・・先程、駐車場なしと申し上げましたが、なぜ？
答えは「減築して駐車スペースを確保できるから」
月々5000円で借りるよりも長い目で見るとお得だと考え御提案します。
条件②御家族は2～４人がベスト
「賃貸より広ければ、個々の部屋の広さよりもコストパフォーマンス重視！と割り切れる」
例えば１ＤＫや２Ｋの５０㎡未満の賃貸と比較すれば減築しても１．５倍の広さは確保できます。
都市部では土地が３０坪以上あれば「余裕の広さ１００㎡超！」なんて広告になります。
建物は減築しながら間取りを大幅に変更可能です。
住みやすい２ＬＤＫへのフルリノベーション（屋根外装含む）をオススメします。
もちろん設備は全部新品で、自然素材を使ったＴＳデザインの仕様になります。
本当に必要な広さを考えた時に、この場所でジャストフィットする方はいると思います。
↓　きっとこんな感じに改修できます！

【イメージ】　リノベーション　前↑　後↓

私も実際に見に行きましたが、この場所で　この価格はなかなか出ません。
そもそも新築用に更地にして400万円くらいでどうかとの話も出ていました。
「でも、このまま　リノベーションして住みたい人がいれば！」という事で。
１２月末までの期間限定で中古物件として売り出すみたいですよ！
よく考えて下さい。
売主さんは、解体費用（約１００万円）が不要。
買主さんも、更地を買うよりも１００万円お得。
さらにリノベーションでは新築するよりも通常３０％お得と言われています。
２０００万円が新築費用と考えると「リノベーション１４００万円」
つまり土地で１００万円。建物で６００万円。合計７００万円お得な話。
（おまけに売主さんも１００万円お得）
資金計画は不動産３００万円。リノベーション１４００万円。諸経費２００万円。
合計１９００万円で、月々４９，０００円。
もちろん構造も新築同様の耐震基準に性能アップした費用ですよ。
ペアガラス＋断熱施工。寒くて結露だらけの冬は今年で終わりにしませんか？
おそらく年間の電気代は１２万円以下（月々10,000円以下！）になるでしょう。
これなら賃貸から卒業できると思いませんか？

スミマセン。私の方が興奮しているかも知れません。
「長沢町３００万円の中古住宅」　今月のオススメ物件です。
浜田市ではインターネットにのせない不動産情報も多いですよね。
もし気になる物件がある方、御連絡ください。不動産は早いもの勝ち。
ＴＳデザイン　中古物件リノベーション　担当：河島まで　0120-961-011
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このように相談先が一社完結の流れを「ワンストップソリューション」って呼ぶそうです。
窓口が１つ！簡単で良いですよね。
イチイチ同じ説明を不動産、銀行など何箇所にしなくても済む＾＾
ＴＳデザインは新築も　もちろん「ワンストップソリューション」で対応しています。
週末は　打合せ等で不在の場合もございます。
もし、ご来店の際は事前にＴＥＬ。よろしくお願いします。