ＴＳデザインで本格的にリノベーションを始めて２年あまり。
中古物件を工事しながら、いつも考えていました。
「理想の中古物件ってあるのかな…？」あくまでも私見ですが、
５００万円以上得する中古物件のポイントを５つ挙げてみます。

①　築年数は昭和５６年以降　☆
理由はこの年、建築基準法が変更され「新耐震基準」になったからです。
耐震診断した場合に基準値「1.0」をクリアする物件なら文句なしです。
もし基準値クリアしていたら「200万円の評価ポイント」
耐震基準適合証明書を発行しますので、確定申告時に節税効果も得られます。

②　土壁の家　☆
土壁は　言うまでもなく　自然素材です。70ｍｍ～100ｍｍの厚さでお家を守っています。
優れた長所　「調湿性＋蓄熱性＋保温性＋防音性」　塗りが厚いと耐震性もあります。
ところが最近では　費用対効果に見合わず　皆無になってきました。
土壁の家を　リノベーションして甦らせる事に、すごく意義を感じる今日この頃です。
島根県は土壁の家が多いと思うので、是非　残せるモノは残したいですね。
長所はそのままに。短所は補えば良いのです。
評価はプライスレスという意味で「ゼロ」
③　屋根瓦　☆
屋根瓦は５０年持つと言われています。私もそう思います。
土葺きでは無く、桟木仕様になっている瓦屋根ならベストでしょう。
ただし1975年前後に鉄くぎで施工された屋根瓦は要注意！
鉄くぎが膨張して瓦が割れるケースがあります。気になる場合は事前に調査しましょう。
1985年以降はステンレス釘が使用されている場合が多いので安心です。
さらに幸運にも屋根瓦が最近、葺き替えてある場合「150万円の評価ポイント」

④　外壁　☆
外壁は焼杉（やきすぎ）板張り。補修も容易で建材も安いので悪くないです。
将来　構造用合板に張り替えて外断熱＋塗り壁にするのが最善の補強策と考えます。
でも中古購入時にそこまで出来ない場合も多いですね。
築後５０年経過時に　屋根替えで足場を組むので、その時に検討しましょう。


⑤　基礎　☆
現代の新築と同じ「ベタ基礎」になっていたら幸運です。
湿気対策＋耐震性＋防蟻性が優れています。改修可能ですが費用が嵩みます。
もし、ベタ基礎の家なら「150万円の評価ポイント」
ちなみに昭和６０年以降の志田尾工務店の建物はベタ基礎の割合が多い様ですね。

いかがですか？ご存知の事も多いかも知れませんが、一覧でまとめてみました。
☆中古物件を購入される場合のチェックポイントとしてブックマークしておきましょう。
断熱材が施工されているか？既存がユニットバスか？など。
この他にも、いろいろ評価ポイントがあります。
この評価ポイントとは、改修費用から逆算したものです。
「改修工事をしたら５００万円以上かかる」モノが、購入時にされていればその分お得ですよね？
なかなか　５つ同時にクリア☆☆☆☆☆は難しいでしょうが…。
私も中古物件では、まだ出逢った事がありません。いつか御紹介したいですね。
ご参考まで。
詳しくは　2/25（日）13：00～　先着予約制（３名）　の下記講座でもお話したいと思います。
「　リノベーションとリフォームの違い　」
興味のある方は　0120-961-011　担当：河島　お待ちしております。