以前は３～５件しか登録のなかった浜田市空き家バンク
現在は４７件の物件が登録されています。
いずれも。。。このままでは住みたくないですよね（（笑））
さて！！
以前にもブログに書いた内容のおさらいです！！
ご参考までに(・∀・)
① トイレの項目 『汲取』 『水洗』 『浄化槽』 『下水道』 について
学校では教えてくれない排水形式。要チェックです。
「汲取」…【くみとり】と読みます。いわゆる「ボットン便所」です。
簡易水洗に改修してある物件もありますが、合併浄化槽オススメします。
トイレ改修＋合併浄化槽費用（１００～１５０万円）を頭に入れるべきです。
ちなみに浜田市の補助金332,000円（今年度実績）あります。
「浄化槽」。。。単独槽の水洗トイレ。
または合併浄化槽（２０００年以降）。
一応、このまま使い続ける事は可能です。便器交換も可能です。
（単独槽は２０１２年の法改正で現在は新設できません。）
「下水道」。。。普及率の低い浜田市で下水道の物件は幸運です。
下水道料金はかかりますが、浄化槽の費用メンテナンスなど不要。
② 駐車場なし
まず敷地が道路にどのくらい接しているか？チェックしましょう。
狭い道沿いや、道路に接していない場合もあるからです。
登録物件に意外と多いのが「駐車場なし」
対策は近所に駐車場を探すしかありません。。。？
いいえ。建物を「減築」して駐車スペースを作れるか考えましょう。
もし駐車場を借りる場合は月５，０００円として。。。
１台あたり「３０年で１８０万円」！
２台分なら３６０万円！
減築費用と「３０年で３６０万円」を比べてお得な選択をしましょう。
または「駐車場ありの物件を差額３００万円以内で探す」のが賢明です。
③ 築年数
現在、登録中の物件にも「明治」「大正」「昭和初期」時代の
建物が含まれています。
本当に住み続ける事ができるでしょうか？もちろん可能な物件もあります。
正直、空き家バンクサイトの写真だけでは判断できないレベルです。
住宅の診断「インスペクション」が必要です。
例え話を１つ。
「本当は建物を解体して、売地にした方が良いけれど。。。」
「解体費用を捻出できないなら、空き家バンクに登録してみたら？」
「ダメもとで、売れたらラッキー。」
もしも、こんな物件だったら。。。 危ないですね！！
いくら「自己責任」でも、自分ひとりでは判断できないこともありますよね。
買主さんを守るのも私たちの仕事だと考えています！！
さて 【意外と知らないチェックポイント】 いかがでしたか？
「この物件、買っても大丈夫？」
「購入前なんだけど、リノベーション費用って、どのくらいかかるの？」
もちろん浜田市空き家バンクの物件以外でも、
お気軽にご相談ください!(^^)!
